10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降25个基点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。 本次LPR下降后，居民房贷利息支出将进一步减少，对沈城新、老房贷都是重大利好，对于即将买房贷款的人来说利息成本更低。目前沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，各商业银行首套住房5年以上商业贷款利率普遍为LPR-50个基点，此次下调后，将由3.35%降至3.1%。
对于存量房贷借款人来说，5年期以上LPR累计下降了60个基点，加上各商业银行10月31日前统一批量调整存量房贷利率，存量房贷借款人利息支出将明显减少。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。 例如，沈阳某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4%（2024年1月1日的LPR-20个基点），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月31日前，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30个基点）。 两步调整后，2024年该房贷利率累计下降了70个基点。按照100万贷款本金，30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过14万元，每月月供减少接近400元。 |
