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[房产资讯] 辽宁上调公积金贷款上限 多城公积金额度超沈阳

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发表于 2013-7-10 08:56:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

继盘锦将个人住房公积金最高额度由40万元调整至80万元后,朝阳从今日起将最高额度由原来的25万元上调至70万元。至此,省内鞍山、盘锦、丹东、朝阳等多个城市公积金最高额度均超过省会城市沈阳目前50万元标准。


去年起,省内城市公积金调整进入活跃期,而部分三线城市攀高的公积金标准,是否与当地房价匹配成为业内争议的话题。


多城市公积金额度超沈阳


昨日,辽沈晚报记者从朝阳市住房公积金管理中心得到证实,从今日起该市住房公积金政策调整,个人住房最高额度由25万元调整至70万元,贷款最长期限由20年调整至30年。


70万元显然不是省内城市最高的额度标准,只有139万人口(第六次人口普查)的盘锦市,个人住房公积金最高额度则以80万元创下省内最高记录。盘锦住房公积金管理中心人士表示,今年春季房展会期间,政策便已出台,出发点是为拉动房地产建设发展。


而去年,丹东、鞍山、营口等多个城市相继调整个人公积金贷款额度,其中营口则出现一年两调的现象,分别于上下半年将最高额度由25万元调整至30万元,继而由30万元调整至50万元。


截至目前,沈阳的住房公积金个人最高限额为30万元30年,夫妻双职工最高限额为50万元30年。中国指数院公布的最新数据显示,沈阳6月新建商品住宅均价7539元/平方米,比营口、丹东、鞍山、朝阳等城市的均价高出2000至4000元/平方米不等。


100万在朝阳能买豪宅


6月以来,随着我国金融机构间流动性趋紧,部分城市房贷投放收窄,且利率优惠也越来越少,在此背景下,朝阳市住房公积金大幅度松绑引起业内关注。


使用公积金贷款购买新建商品房,以首付3成贷款7成为例,如果按朝阳最高额度70万元计算,房产原价可达100万元,当地主城区房价约4000至5000元/平方米,这意味着可以购买超过200平方米的豪宅。以同样的方法测算盘锦,如果满额贷款80万元购买新建商品住宅,房产原价可达114万元。


在贷款额度与当地房价是否匹配的问题上,盘锦住房公积金管理中心相关人士表示,政策调整这么大,主要目的在于扩大公积金使用面,虽然最高额度达80万元,但绝大部分人都用不到,因为还需参照个人缴费金额、个人还贷能力等,大部分人公积金贷款额度集中于20万至30万元。


朝阳方面也表示,为避免调整频率,而将最高额度调高,但大部分职工可贷公积金达不到70万元上限标准。


公积金放宽利好影响或有限


一位熟悉盘锦房地产的业内人士告诉北国网、辽沈晚报记者,目前盘锦地面上的开发商达到上百家,其中不乏大开发商,因为盘锦属资源性城市,居民收入水平较高,开发商普遍看好其住房上的消费能力,而且当地开发的户型也普遍大于沈阳这样的城市,房价总价高。


合富辉煌沈阳机构市场研究中心总监何祥俊说:“受调控及大环境影响,三线城市房地产销售市场整体不佳,如果不采取手段加速去库存化,可能会导致产品积压的情况,对地方政府新推地入市带来压力。”


个人公积金松绑,能为开发商带来多大利好?在何祥俊看来也是杯水车薪,因为除了像盘锦、鞍山这样的资源城市,省内不少三线城市公积金贷款比例偏小,除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外,其他为职业缴纳公积金的正规单位不多。


省内一城市公积金管理中心办公室主任杨建(化名)表示,他们公积金最高额度没有大幅调整,是因绝大部分职工不需要这么高的额度,其次也要考虑运营风险,比如100万的房子公积金贷款70万元,如果出现房价掉20%,房值缩水至80万,但加上利息要还100万元贷款超过房屋市值,便可能出现毁约。


相关提示


最高额度不等于人人可贷


辽沈晚报记者了解到,并不是所有人都可以享受到当地个人住房公积金最高额度标准,一般说来,不会超过借款人在公积金查询系统里的“年还贷能力”与“最高可贷年限”相乘的结果。比如,40岁的王先生年经审查年还贷能力只有2万元,还款最长期限只有20年,可获公积金贷款只有25万元,虽然最高标准可达40万元。


个人公积金限额如何确定


个人住房公积金标准,一般由当地城市住房公积金管理委员会,根据当地房价水平、在岗职工收入水平等因素予以测定并予公布。根据国务院《住房公积金管理条例》,管理委员会成员政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

辽沈晚报

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