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[买房求助] 房主不是唯一住房,我该如何交纳税费?

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发表于 2013-7-7 20:56:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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问政策


Q友黎明:我准备买一处二环内100平方米左右的房改房,房主不是唯一住房,我该如何交纳税费?


买房通:您好,根据相关政策规定,转让方免征营业税,征收个人所得税;而您购买此房征收契税,适用税率1.5%。


问楼盘


Q友果冻的秘密:梦想天成的性价比怎么样?


买房通:由沈阳瑞诚兴达房地产开发有限公司开发建设的梦想天成,位于沈阳铁西经济技术开发区沧海路11号(沈新路与开发大道交汇处西南侧)。项目规划为8栋18层的板式高层住宅和1栋写字间产品,高层住宅产品在售的面积区间为49-89平方米。目前项目已全面封顶,预计竣工时间为2014年7月底。


公共交通方面,111路、167路及铁西新区2线公交车在项目附近、地铁一号线开发大道出口西南侧即为项目所在地。道路交通方面,项目北侧为城市主要干道沈新路、向西2.3公里即为沈大路,由此可进入三环,通达沈阳乃至周边多个城市。项目周边的小型便利店、菜市场、饭店等可满足部分生活所需,城乡结合部特征明显。项目所在的沈阳经济技术开发区是沈西工业走廊的龙头,东药、沈鼓、沈重等大型生产企业均已搬迁至此。因此在该片区购房的客户,要特别留意周边企业有没有噪音、空气污染等情况。


总体上看,项目位于铁西经济技术开发区,虽紧邻地铁1号线开发大道出口、交通便利。项目北侧为沈辽路,是沈城连接周边城市的主要道路,过往车辆尤其是大型车辆较多。单从均价上看,项目在区域内处于低位,但大部分户型有阳台空间赠送,且距离地铁口较近。客户还要根据自身的需要,从产品本身、配套、交通等多方面权衡,从而选择适合自己的住房。


据百姓购房网6月30日更新的数据显示,在近一周的时间内,梦想天成高层的最低成交价为7877元/平方米、最高成交价为8334元/平方米。买房通也提醒购房百姓,应在购买房屋前查询好成交价格,做到心中有数。


问法律


Q友万般无奈:我和爱人经人介绍结婚,并于2008年2月向建设银行以按揭贷款方式购置了一套商品房。首付房屋总价款60万元的30%,其余42万元的贷款分10年向银行支付完毕,利息总额为4.4万元。房屋产权证登记的是我先生一人的名字。购房后,双方共同承担按揭贷款的按月还款义务。几年后,我先生向法院起诉离婚,并主张房屋的所有权。截止起诉离婚时间,已还房贷款20万元(含利息2万元),还有约22万元的房屋本息贷款未偿还。由于我先生主张房屋的所有权,经法院委托的评估机构进行评估,房产时值80万元,我们对如何分割发生争议。


买房通:根据相关法律的规定,按揭贷款的房产在离婚时是可以分割的。目前,房屋所有权已经取得,且双方对房屋产权归属没有太多的争议,只是补偿数额多少问题。其次,按揭贷款如何分割才能体现公平,哪些属于其中的共同财产。在明确了首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2,即20÷(60+4.4)×80÷2≈12.4万元。


这里的12.4万元是房屋增值部分没有分得房产的一方应得的价款,由于此房屋的首付款是在婚后支付的,所以首付的18万元也属于夫妻共同财产,而没有分得房产的一方应当分得9万元。综上所述,得不到房产的一方应当得到的补偿为9万元+12.4万元=21.4万元。


(注:本栏目问题答案为一般性政策解答,由于具体问题具体分析,一切以国家政策及实际办理为准,楼盘信息以售楼处为准)

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