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[楼市杂谈] 沈阳现2.8万一平天价学区房 出租80年能收回投资

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发表于 2013-6-21 09:21:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这三栋楼与辽宁省实验学校仅一墙之隔,被称为沈阳最贵的学区房。



2.8万/平方米,能在沈阳买到什么样的住宅?是带英国管家的豪华别墅?还是一个已有17年房龄的二手房?告诉您,正确答案是后者。其实,您也不用吃惊,因为后者带着辽宁省实验学校学区房的光环。


记者调查发现,由于沾了省实验学校学区房的光,一间60平方米的小套要价170万元,堪称沈阳最贵的学区房现身市场。按照当前这个地段儿的房租水平,要租80多年才能收回投资成本。


省重点学区房均价破两万


“说实话,接到房东的登记,170万挂牌60平住宅时,我都有点儿吃惊,虽说那里是学区房,但也不至于要出这样的天价,连劝房东实际点儿的想法都没有了。”昨日,一家连锁中介北行店的经纪人小刘说。


按照小刘的提示,辽沈晚报记者慕名来到位于皇姑区祟山中路的“老三栋”,这三栋楼房独立形成一个半封闭式的小区,供进出的大铁门旁,铁栅栏被拆掉几块形成数米长的豁口,楼体斑驳,部分一楼开起了小饭桌,卖小吃的小商贩也在小区摆起了战场。该楼居民证实,这三栋楼已有17年房龄。


这三栋楼与辽宁省实验学校仅一墙之隔,被称为沈阳最贵的学区房。记者发现,多家中介挂牌的信息显示,这里挂牌出售的房源均价普遍达到2万元/平方米,而周边非学区住宅均价约8000至9000元/平方米。


一位有意出售学区房的业主推销着自己的理论:“你买房子给孩子办入读,至少省去二三十万的人情费,等你孩子毕业后再把房子倒手出去,说不定还能增值不少,没有风险,2万元一平不算贵,你看北京一些好的学区房都10万、18万一平了。”


80多年租金才能收回投资


事实上,除了“老三栋”外,辽宁大学二部家属区也因沾光省实验学校而身价倍增:78平160万元、37平74万元、47平98万元……一个挂牌房源直接标明“老式装修没什么好看的,主要是为了孩子今年良好发展,在起跑线上遥遥领先”。


经纪人小刘告诉辽沈晚报记者,省实验学校、实验中学附近的房租明显比周边其他地区高出一截,主因就是租房陪读群体较大,单间租金行情甚至超过800元/月,双室租金行情约1300元/月以上,装修和设施全的可达一千五六。而挂牌登记在小刘中介的这套60平方米双室房源,售价170万,若按当前理想租金水平每月1600元计算,相当于要88年才能收回购房所用资金,远超过房产70年产权年限及建筑50年寿命年限。


高价学区房并非零风险


辽沈晚报记者走访沈阳市实验学校、七中学区等发现,学区房价较附近的非学区房价格高出2000到3000元/m2较为常见,但像省实验学校学区房比周边非学区房价高一倍以上,尚无先例。


是否真的像之前那位业主的看法一样,购买这样昂贵的学区房没有什么风险呢?在业内人士看来,潜在的风险仍然存在。房产投资职业经理人王星认为,投资房产地段固然重要,但依附学区房的价值属性被过度高估便会存在风险,部分重点学校因城市规划动迁导致周边学区房投资者被套已有先例,单纯从房产投资角度来说“不值得”。


王星说:“一个风险来自政策的变化,比如学区范围扩容,其他新晋学区房会拉低市场均价,随着人口结构变化适龄生源减少,学区扩容的概率随之增大;另一个风险则来自行政性动迁,虽然地段是动迁补偿的主要价格依据,但学区概念并没有纳入,出现一街之隔价差两倍的几率并不大。”


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